«У нас ребёнок, значит, ипотека под 6%». С октября 2026 года эта фраза требует уточнений.
Условия актуальны на октябрь 2026 года. Перед сделкой их стоит перепроверить: условия программы могут меняться.
Ставка теперь зависит от количества детей
По новым условиям программы для большинства регионов ставка на квартиру зависит от того, сколько в семье детей:
- один ребёнок — 10%, кредит до 6 млн ₽;
- двое — 8%, до 8 млн ₽;
- трое — 6%, до 10 млн ₽;
- четверо — 4%, до 10 млн ₽;
- пятеро и больше — 2%, до 10 млн ₽.
Хотя бы одному ребёнку должно быть меньше 7 лет. Для семей с ребёнком с инвалидностью до 18 лет предусмотрены отдельные условия со ставкой 6%. В Москве, Петербурге и их областях ставки и лимиты другие.
Взнос, страхование и срок льготы
Первоначальный взнос — от 20,1%. Ставки указаны со страхованием жизни: без него прибавляется 1 процентный пункт.
Кредит выдаётся на 30 лет, а льготная ставка действует 15. После этого банк вправе её повысить. Поэтому платёж «сейчас потянем» нужно считать ещё и на будущее.
Когда ставку можно снизить
При рождении следующего ребёнка, если минимальная ставка ещё не установлена. А если в первый год остаток долга станет меньше половины стоимости жилья по договору, предусмотрено снижение до 6%.
Когда ставка может вырасти раньше
По условиям программы банк может повысить ставку, в частности, если:
- обнаружится второй кредит с господдержкой и не будут соблюдены условия программы;
- выявится взаимозависимость сторон при определённых сделках со вторичным жильём;
- кредит оформят без супруга при наличии официального брака;
- не будет страхования жизни;
- СНИЛС ребёнка уже использовался по семейной ипотеке в случаях, предусмотренных правилами;
- заёмщик не пропишется в купленном жилье в установленный срок либо не подтвердит регистрацию;
- заёмщик отзовёт согласие на сбор и обработку персональных данных;
- произойдёт лишение родительских прав или отмена усыновления.
На постоянную регистрацию в приобретённом жилье даётся 271 день после регистрации права собственности. Требование о регистрации действует пять лет с даты выдачи кредита.
Что из этого следует
«Ипотеку одобрили, можно выдохнуть» теперь звучит слишком оптимистично. Договор придётся читать внимательнее, чем переписку мужа.
Если планируете покупку, можем разобрать вашу ситуацию и посчитать платёж заранее. Квартиру выбирать приятнее, когда цифры уже не кусаются.